Chính chủ bán đất đất Phú Diễn, gần ao sen tượng đài Phú Diễn.

- Diện tích 42m2 mặt tiền 4m, đất có 2 mặt thoáng mở cửa sổ được.
- Hướng chính đông.
- Đường trước nhà 2.5m, cách ô tô tránh nhau 80m.
- Vị trí gần chợ, gần ao sen phú diễn cách khoảng 100m đi bộ ra hồ tượng đài dạo mát.
- Gần trường mầm non hồ tùng mậu, trường mầm non Đức Diễn, gần nhà văn hoá quận Bắc Từ Liêm.
- Cách Cầu Diễn 1km.
- Cách trường đại học Tài Nguyên Môi Trường 500m.

- Đất này đã có sổ đỏ chính chủ.
Giá bán lô đất trên là 1.55 tỷ có thương lượng và gia lộc cho khách hàng có thiện chí mua đất.

Khách mua đất xin liên hệ Mr Chung 01222687686 để xem đất trực tiếp.
(Miễn trung gian, báo mạng).

án đất phú Diễn gần nhà văn hóa Từ Liêm dt 38m2, mặt tiền 6m, hướng Tây Bắc.
- Đường trước nhà 3m ô tô vào nhà được.
- Vị trí gần chợ phú diễn.
- Gần nhà văn hóa Từ Liêm.
- Gần các trường mầm non, tiểu học, THCS, THPT Đức diễn cách khoảng 300m.
- Cách quốc lộ 32 khoảng 1km.
- Sổ đỏ chính chủ giá bán 1.3 tỷ có thương cho khách có thiện trí mua đất.

Khách mua đất xin liên hệ Mr Chung: 01222687686 để được tư vấn đất trực tiếp.

Cảm ơn mọi người đã đọc tin.

Chính chủ gửi bán nhà Phú Diễn 
Diện tích: 32m2, mặt tiền 4m hướng Đông Nam. 
+ Đường trước nhà 2.3m, cách đường ô tô tránh nhau 20m. 
+ Nhà xây dt: 32m2 xây 4 tầng 1 tum. 
Tầng 1: Chỗ để xe + phòng khách + bếp + wc. 
Tầng 2+3+4: Mỗi tầng 1 phòng ngủ + 1 phòng wc + ban công. 
+ Nhà có giếng trời rất thông thoáng. 
Tầng tum: Phòng thờ + sân phơi + chỗ để máy giặt. 
- Sổ đỏ chính chủ giá bán 2 tỷ thương lượng và gia lộc cho khách hàng có thiện chí mua nhà. 
Khách mua xin liên hệ Mr Chung: 01222687686 để xem nhà trực tiếp. 

Cảm ơn mọi người đã đọc tin. 

Có 4.318 căn hộ mới được mở bán trong tổng số 16 dự án, giảm 18% so với Quý I/2015

Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội tronng Quý I/2016 của CBRE cho thấy, trong quý I/2016, thị trường căn hộ để bán chứng kiến sự suy giảm so với cùng kì năm ngoái.

Có 4.318 căn hộ mới được mở bán trong tổng số 16 dự án, giảm 18% so với Quý I/2015. Đáng kể trong số đó, 11/18 dự án thuộc phân khúc trung cấp, chiếm tới 49% trên tổng số lượng mở bán trong quý I.
Mặc dù có 4.048 giao dịch trong quý này, các giao dịch diễn ra sôi động nhưng đã có sự sụt giảm 5% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, phân khúc cao cấp và trung cấp hoàn toàn chiếm ưu thế trên thị trường với 48% và 36% thị phần.
Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn của CBRE Việt Nam, phân khúc giá rẻ có lượng giao dịch giảm, một phần ảnh hưởng từ thay đổi từ chính sách gói 30.000 tỷ.
“Trong đầu năm 2016, chúng ta cũng chứng kiến những dấu hiệu thay đổi chính sách liên quan đến thị trường bất động sản. Ví dụ như gói mua nhà 30.000 tỷ sắp hết kỳ hạn thực hiện. Ngân hàng Nhà nước quy định trong thông tư 11/2013: “Dù khách hàng bắt đầu ký gói 30.000 tỷ đồng từ trước 1/6/2016 nhưng nếu khoản tiền được giải ngân sau này thì sẽ theo lãi suất thỏa thuận với ngân hàng”.
Bên cạnh đó là dự thảo sửa đổi thông tư 36 có liên quan đến việc cấp tín dụng cho thị trường bất động sản, bao gồm việc giảm tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho các khoản vay trung và dài hạn, và tăng hệ số rủi ro tài sản đối với các khoản vay bất động sản.
Bà An cho rằng Dự thảo sửa đổi nhằm tiếp tục nâng cao hiệu quả quản lý rủi ro trong hệ thống ngân hàng và khuyến khích dòng chảy tín dụng vào các ngành kinh tế khác. Do thị trường BĐS được coi là đã và đang trên đà phục hồi với nguồn cung và giá tăng trưởng trở lại, việc sửa đổi này cũng nhằm dỡ bỏ một số hỗ trợ cho ngành được đưa ra trong giai đoạn khó khăn trước đây.
“Theo hướng tích cực, quy định này giúp quản lý tốt hơn rủi ro thị trường cũng như trong hệ thống ngân hàng. Nhưng những thay đổi này, nếu được thông qua cũng sẽ gây ra những khó khăn nhất định cho các chủ đầu tư, nhà đầu tư và người mua nhất là khi huy động vốn chủ yếu vẫn thông qua kênh tín dụng ngân hàng”, bà An cho biết.
Theo bà, với các thị trường bất động sản kinh tế phát triển hơn, các kênh huy động vốn còn có phát hành trái phiếu, huy động vốn thông qua các quỹ bất động sản. Ở Việt Nam, kênh vay vốn chủ yếu là kênh vay vốn ngân hàng. Nếu thông tư 36 có hiệu lực phải buộc các doanh nghiệp bất động sản phải tìm các nguồn huy động vốn khác. Để làm như vậy đòi hỏi các doanh nghiệp bất động sản có quy trình quản trị tốt hơn, tính minh bạch tốt hơn. Các quá trình như vậy nên thực hiện trong một thời gian triển khai ngay lập tức.
Về mức giá, một số dự án có vị trí tốt với nhiều vượt trội trong tiện ích cũng như cơ sở vật chất đã răng giá bán. Tuy nhiên, xét về bình quân thị trường, chỉ có giá sơ cấp của các dự án phân khúc trung cấp tăng 2,9%. Đối với phân khúc cao cấp và bình dân, giá sơ cấp giảm 0,3% và 7,8%.
Phân khúc cao cấp, trung bình và bình dân có sự cải thiện nhưng phân khúc hạng sang lại sụt giảm so với quý trước do một số dự án bị mất giá theo thời gian.
Theo bà An, thực chất giảm giá như vậy là do nguồn cung dồi dào, người mua nhà có nhiều lựa chọn hơn. Cho nên, các chủ đầu tư dự án không thể tăng giá sản phẩm mà cần giữ giá ổn định, thậm chí có trường hợp phải giảm giá nhất định để có thể hu hút khách hàng.
Cũng theo CBRE, trong những quý tiếp theo, phía Tây và Tây Nam thành phố là nơi có nguồn cung lớn nhất, chiếm tới 75% của cả thị trường. Ngoài ra, quận Ba Đình sẽ có thêm 3 dự án thuộc phân khúc hạng sang, cung cấp 488 căn hộ.
“Với nguồn cung lớn và nhiều giao dịch được thực hiện, liệu thị trường có bị chững lại hay không sau sự phát triển nhanh của thị trường nhà đất năm 2015?”
Trả lời câu hỏi này, bà Nguyễn Hoài An cho rằng, năm 2015, nguồn cung dồi dào, nhiều dự án BĐS cũng đã tăng giá nhưng tổng cả thị trường thì mức giá tăng là hợp lý. Thị trường chưa có cơ sở để tăng trưởng nóng, càng chưa có bong bóng. Hiện nhiều công cụ chính sách để kiểm soát tốt hơn về cung tín dụng cho bất động sản nên càng không lo về bong bóng bất động sản. Hơn nữa, khi thị trường BĐS ấm lên, chuyên nghiệp lên thì nó có khả năng tự vận hành, không cần dự vào hỗ trợ ưu đãi tín dụng nữa, thay vào đó là có nhiều kênh khác để huy động vốn.

Theo Diệu Thùy

Infonet

Bí quyết số 1: CHỌN BĐS CÓ TÍNH THANH KHOẢN
Đây là sai lầm lớn khiến nhiều người đang chôn tiền của mình tại Sóc Sơn, Mê Linh, Quốc Oai, Thạch Thất, Hòa Bình, Bắc Ninh (quá xa trung tâm Hà Nội)... hay các tài sản chung cư, liền kề góp vốn – đã dừng hoặc chậm thi công, một số phân khúc bất động sản cao cấp…
Và tương tự với các thị trường Hồ Chí Minh, Đà Nẵng...
Dù bạn định đầu tư vào bất động sản ở trung tâm hay ven đô, thổ cư, nhà phố, chung cư, liền kề hay biệt thự thì tiêu chí đầu tiên là tính thanh khoản. Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là KHẢ NĂNG CHUYỂN ĐỔI THÀNH TIỀN MẶT.
Giả sử sau khi bạn mua loại bất động sản đó xong, câu hỏi là: Ngay bây giờ, bạn bán có người mua ngay hay không? Có thể câu trả lời là không. Thậm chí cần tiền, bây giờ bán rẻ hơn 1 chút, có người mua ngay hay không ? Có thể câu trả lời vẫn là: Không có!
Bạn mua vào rất dễ và “thoát hàng” ra rất khó. Đặc biệt nếu bạn định vay tiền của ngân hàng, người quen để đầu tư, có thể rất lâu hoặc không biết đến bao giờ mới rút được tiền ra. Sau đó bạn sẽ cảm thấy sốt ruột vì tài sản không tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay.
CHỈ ĐẦU TƯ NHỮNG TÀI SẢN NÀY NẾU BẠN THỰC SỰ RẤT RẢNH RỖI VỀ TIỀN MẶT VÀ CÓ Ý TƯỞNG ĐẦU TƯ DÀI HẠN !
Ví dụ một gợi ý cho bạn:
Bất động sản không quá xa trung tâm (hoặc nơi sầm uất) 3-10km thường có tính thanh khoản tốt. Vậy tại sao là 3-10 km? Lý do là mọi người sẽ chấpnhận di chuyển trong khoảng cách này, mất từ 10-25 phút di chuyển, đó là nhu cầu tiêu dùng thực.
Khi nhắc đến bất động sản, thường có 2 NHU CẦU CƠ BẢN là TIÊU DÙNG và ĐẦU TƯ. Khi thị trường đi xuống, có thể nhu cầu đầu tư biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu dùng. Nếu mua bất động sản không quá xa nơi sầm uất thì dù thị trường đi xuống, vẫn luôn có nhu cầu tiêu dùng và bạn vẫn có thể bán được bất động sản của mình, thoát ra khỏi thị trường.
Nhiều người mất tiền hoặc đọng vốn hàng tỷ đồng là do mua bất động sản ở vị trí quá xa trung tâm, nơi không có nhu cầu tiêu dùng. Một số bất động sản khác thì do giá quá cao, không phù hợp với nhiều người nên khi thị trường đi xuống cũng mất luôn tính thanh khoản.
Vì vậy, câu hỏi đầu tiên trước khi mua vào, đó là: Nếu tôi cần tiền bán ngay thì có ai mua không? hay: TÍNH THANH KHOẢN CỦA BẤT ĐỘNG SẢN CÓ CAO HAY KHÔNG ?
Bí quyết số 2: KIẾM TIỀN NGAY KHI MUA
Ví dụ : Bất động sản có giá thị trường (giá mặt bằng chung) là 1 tỷ, bạn mua được 800 triệu. Bất động sản có giá thị trường là 5 tỷ, bạn mua được giá 4,2 tỷ. Bất động sản có giá thị trường là 10 tỷ, bạn mua được giá 7 tỷ.
Kiếm tiền khi mua được hiểu là luôn mua thấp hơn giá thị trường. SAI LẦM CỦA HẦU HẾT MỌI NGƯỜI LÀ THƯỜNG MUA BẰNG GIÁ THỊ TRƯỜNG VÀ HY VỌNG TƯƠNG LAI SẼ LÊN GIÁ.
Đôi khi sau khi mua xong, có thể thị trường bât động sản đi lên và bạn kiếm thêm được tiền khi bán. Nhưng TƯ DUY ĐẦU TƯ THÔNG MINH LÀ LÃI NGAY KHI MUA. Nhờ tư duy này, bạn có thể kiếm tiền cả khi thị trường đi lên và đi xuống. Với thị trường đi xuống, bạn chọn khu vực thanh khoản ,mua rẻ và bán cũng rẻ.
Vậy câu hỏi thứ 2, bạn cần tự hỏi mình: TÔI CÓ ĐANG MUA RẺ HƠN GIÁ THỊ TRƯỜNG HAY KHÔNG ? (Hay tôi đang mua bằng giá thị trường và HY VỌNG ?)
Bí quyết số 3: XEM XÉT 2 TIÊU CHÍ LÃI VỐN & DÒNG TIỀN
Nếu bạn mua xong bất động sản, xây nhà lên và có người thuê ngay thì nơi đó được gọi là có dòng tiền. Nếu bất động sản bạn gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện... bạn có thể kinh doanh buôn bán mà ra tiền ngay, nơi đó cũng được gọi là có dòng tiền.
Và ngược lại, có rất nhiều nơi mà bạn mua xong, xây lên để cho thuê thì cũng không có “ma nào” đến thuê hay kinh doanh được. Nơi đó được gọi là không có dòng tiền. Còn yếu tố lãi vốn được hiểu đơn giản là tiềm năng tăng giá của bất động sản.
Có những vị trí bất động sản bạn mua giá 40-45 triệu/m2 và sau 3-7 năm, nó tăng hoặc giảm không đáng kể thành từ 35-50 triệu/m2. Và có những vị trí khác, bạn mua giá 3 -10 triệu, sau 3-7 năm, nó tăng thành 20-50 triệu.
Ở những nơi đã phát triển rồi, giá bất động sản thường sẽ tương đối ổn định. Ở những nơi đang phát triển, bất động sản sẽ tiếp tục được hưởng yếu tố lãi vốn thì câu hỏi là bạn sẽ chọn mua ở đâu?
Nếu bạn chọn sai, đồng tiền của bạn sẽ không sinh sôi nảy nở. Nhiều tài sản trong nội thành không còn yếu tố lãi vốn cao và ngược lại, khá nhiều tài sản ở quá xa trung tâm không có yếu tố dòng tiền.
Vì vậy, lãi vốn và dòng tiền là 2 tiêu chí quan trọng bạn nên xem xét trước khi đầu tư. 2 câu hỏi khác bạn nên tự hỏi trước khi mua là :
1) BĐS NÀY CÓ DÒNG TIỀN HAY KHÔNG ?
2) BĐS NÀY CÓ YẾU TỐ LÃI VỐN CAO HAY THẤP ?
Bí quyết số 4: CHUẨN VỀ MẶT PHÁP LÝ
Một số bất động sản pháp lý không chuẩn: Ví dụ chưa có sổ đỏ hoặc chưa chắc đã làm được. Trong quá trình giao dịch, bạn được chủ nhà, chủ đất hay chủ đầu tư hứa rằng: Yên tâm đi, không phải lo đâu, anh chị sẽ làm sổ đỏ cho em... Bạn đặt cọc 1 khoản tiền lớn hoặc thanh toán hết tiền sau đó không ra được sổ đỏ hoặc xảy ra tranh chấp, kiện tụng... cũng là rủi ro sẽ khiến bạn mất tiền.
Vì vậy bạn cần nhớ:
Luôn kiểm tra kỹ thông tin pháp lý tài sản bằng cách hỏi địa chính xã, phường; ng tài nguyên quận, huyện hay các cơ quan chức năng, người am hiểu về bất động sản …. trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán. Câu hỏi bạn nên tự hỏi là :
TÌNH TRẠNG PHÁP LÝ CỦA BẤT ĐỘNG SẢN NHƯ THẾ NÀO ?
Bí quyết số 5:
KHÔNG GIAN & PHONG THỦY - HẠ TẦNG & DỊCH VỤ
Ví dụ : Bạn mua bất động sản xong mà không để ý là đi ra chợ mất 5km, lên bệnh viện mất 30km, đi uống café mất 3km, con đi học mất 15km...
Hay điện và nước thường xuyên bị mất, hạ tầng hay bị ngập lụt, xung quanh không có cây cối, công viên, không có khuôn viên cho trẻ con, chi phí dịch vụ cao, chất lượng xây dựng kém... Hay gần nhà có mồ mả, đình chùa, miếu mạo, nghiện hút, cave, trộm cắp... Nhiều người mua bất động sản chỉ vì yếu tố rẻ, vừa tiền… mà bỏ qua yếu tố này.
Vì vậy, câu hỏi số 5 dành cho bạn là BĐS này có không gian và phong thủy, hạ tầng và dịch vụ như thế nào?
Tóm lại, 5 TƯ DUY ĐÚNG trước khi quyết định đầu tư cho bạn là:
1) TÍNH THANH KHOẢN
2) KIẾM TIỀN KHI MUA
3) LÃI VỐN VÀ DÒNG TIỀN
4) PHÁP LÝ
5) KHÔNG GIAN & PHONG THỦY - HẠ TẦNG & DỊCH VỤ
Đây chính là 5 câu hỏi bạn nên tự hỏi mình trước khi đầu tư !
Có thể 1 số BẤT ĐỘNG SẢN không đủ 5 tiêu chí này nhưng nó phù hợp với THỰC TẾ của bạn. Nếu bạn quyết định đầu tư, hãy CÂN NHẮC !
"KIẾN THỨC ĐẾN ĐÂU THÌ TIỀN ĐẾN ĐÓ !"
Bạn cũng đừng quên ĐẦU TƯ VÀO KIẾN THỨC TRƯỚC KHI ĐẦU TƯ VÀO BẤT ĐỘNG SẢN vì dù làm bất cứ lĩnh vực gì bạn cần có hiểu biết sâu sắc về nó.
CÓ QUÁ NHIỀU NGƯỜI ĐÃ MẤT TIỀN trong việc đầu tư bất động sản, nhiều người khác nợ nần, phá sản và thất bại hoàn toàn; nếu bạn may mắn đọc được thông tin này, hãy lưu giữ, ghi chép lại, nắm vững nó và hướng dẫn, chia sẻ cho những người xung quanh để cùng tránh rủi ro, kiếm thêm lợi nhuận.
Hãy sử dụng bất động sản đế giúp mình trở nên giàu có, giống như ai đó từng nói:
BẤT ĐỘNG SẢN LÀ CON ĐƯỜNG TẤT YẾU MÀ SỚM MUỘN BẠN CŨNG PHẢI ĐI QUA !

Cách đây vài năm, đầu tư đất dự án được xem là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn nhất bởi khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, do giá đất tại các dự án bị đẩy lên quá cao, thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu chuyển sang đất thổ cư và nhà ở trong phố với tầm tiền vừa phải.
Không còn hấp dẫn

Tại Hà Nội, đất dự án luôn ở vị trí đẹp, hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội rất đồng bộ và ổn định. Vì lẽ đó, đầu tư đất dự án luôn hấp dẫn nhà đầu tư. Tuy nhiên, giá đất tại dự án lại rẻ hơn rất nhiều so với đất thổ cư xung quanh khu dự án đó.

Trong điều kiện kinh tế khó khăn như hiện nay, rất dễ để lý giải vì sao đất dự án không được chủ đầu tư “mặn mà” như trước nữa.

Trước hết, đất thổ cư có giá trị pháp lý rõ ràng hơn đất dự án bởi đã được cấp sổ đỏ nên rất thuận tiện trong việc giao dịch, thế chấp ngân hàng….

Do nhu cầu nhà ở khá lớn nên nhu cầu tìm kiếm các lô đất thổ cư có nguồn vốn vừa phải phù hợp nhiều đối tượng khách hàng là nhà đầu tư hoặc người mua để ở. Trong khi, đất dự án trên quy hoạch thì rất đẹp nhưng phải chờ khá lâu, thậm chí có dự án chậm tiến độ cả vài ba năm là bình thường do vậy đối với người mua nhà để ở ngay là không thể, còn với nhà đầu tư dự án chậm triển khai đồng nghĩa việc bị “om” vốn, nhất là những dự án chưa đủ pháp lý việc chuyển nhượng rất là khó.

Trong khi đó tín dụng cho vay BĐS vẫn gặp nhiều khó khăn, lãi suất cho vay từ ngân hàng ở mức quá cao, không nhiều nhà đầu tư chịu được nên họ không để dòng vốn của mình “ngâm” quá lâu.

Thêm nữa, giá đất dự án đã bị đẩy lên quá cao, mặc dù đã giảm nhưng chưa về biên độ giá trị thực của nó khiến người mua không tiếp cận được.

Một nguyên nhân khác là do, giá đất tại các dự án, đặc biệt ở các dự án ở giai đoạn sắp bàn giao nhà cho người sử dụng, tiền đất phải nộp 100% và phải nộp tiền xây thô cho chủ đầu tư, giá đã lên đến đỉnh, số vốn phải bỏ ra quá lớn, trong đó phần lớn là tiền chênh lệch. Chính vì vậy, thời điểm này, nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng chuyển hướng trở lại với khu vực ven nội thành, hướng tới đầu tư để bán nhà, đất cho những người có nhu cầu ở. Theo khảo sát của PV, tại trục đường 32 hiện đang có hàng chục dự án đã hoàn thiện phần thô chờ bàn giao cho khách hàng. Chẳng hạn như dự án Tân Tây Đô (huyện Đan Phương), hiện mỗi m2 liền kề được giao bán từ 40 – 55 triệu đồng/m2, thế nhưng so với đất thổ cư tại xã Tân Lập cạnh Tân Tây Đô, giá đất trong ngõ chỉ khoảng 25 - 30 triệu đồng/m2. Với mức giá này, dễ hiểu tại sao cả người mua lẫn nhà đầu tư sẽ lựa chọn mua đất thổ cư.

91



Chậm nhưng chắc

“Đầu tư đất thổ cư lợi nhuận không nhiều, tăng không nhanh so với dự án do đối tượng mua đất dự án đều là nhà đầu tư, đầu cơ lướt sóng. Nếu họ tập trung đánh đất dự án lên rất nhanh chỉ trong thời gian ngắn vài tuần giá đất tăng lên cả chục triệu đồng/m2 là chuyện khá bình thường. Trong khi đất thổ cư phải chờ bởi có khu vực đất thổ cư trung bình một năm chỉ tăng 5-7 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đầu tư đất thổ cư bao giờ cũng an toàn hơn đất dự án rất nhiều”, - một nhà đầu tư nhận định.

Hơn nữa, ở thời điểm này, đất nên dự án không còn là mảnh đất màu mỡ nữa vì phần lớn nhà đầu tư đã cạn tiền. Do đó, bất chấp giá BĐS tại nhiều khu vực “hot” đã giảm mạnh, thậm chí giảm tới 30 – 50% nhưng nhiều nhà đầu tư đành khoanh tay đứng nhìn. Chỉ số ít chủ đầu tư hoặc khách hàng từ lâu đã "đổ" tiền vào mua đất phân lô tại một số dự án nay bị "om" vốn, lại bị gặp khó trong các giao dịch do các quy định lằng nhằng về thủ tục đành chịu cảnh “chôn” vốn tại đó.

Trong thời gian qua, nhiều dự án có vấn đề pháp lý và lừa đảo đã khiến khách hàng dè chừng hơn. Vụ bán khống đất dự án Thanh Hà vừa qua là minh chứng điển hình. Do vậy, đa số các nhà đầu tư đoản vốn đều cho rằng, đối với người mua lựa chọn đất đã có sổ đỏ an toàn hơn nhiều. Hơn nữa, bản thân những người mua thường có tâm lý mua đứt bán đoạn, không kèm các phí dịch vụ như chung cư, không có tranh chấp, khiếu nại hoặc bất đồng về các vấn đề quản lý như đối với chung cư.

Cũng theo đánh giá của giới đầu tư chuyên nghiệp, giá BĐS ở nhiều khu vực đã lên đến đỉnh, trong khi nhu cầu để sử dụng thực sự lại rất nhỏ vì chưa có hạ tầng đồng bộ, xa trường học, TTTM... Chính vì vậy, thay vì bỏ ra hơn 3 tỉ đồng mua một miếng đất ngoại thành để chờ “lướt sóng” không bằng mua một căn nhà hơn 3 tỉ đồng trong ngõ phố, bỏ thêm ít tiền sửa chữa cho đẹp để bán.

Hiệu quả của cách đầu tư này không cao, lãi suất không nhiều nhưng bù lại, tốc độ quay vòng vốn rất nhanh vì nhu cầu người mua để ở, tiện sinh hoạt công tác trong nội thành vẫn rất lớn.



theo vniconomy

Lợi ích của việc tăng giá đất chưa thấy đâu nhưng trước mắt người có nhu cầu mua nhà ở đã phải hứng chịu ngay thiệt thòi khi nhiều dự án bất động sản "ăn theo" bằng cách tăng giá bán, còn các chủ đầu tư BĐS cũng đau đầu hơn với bài toán cân đối chi phí "đầu vào" cho sản phẩm.

Theo Nghị quyết về giá đất trên địa bàn Hà Nội được ban hành hồi đầu tháng 1/2015, giá tối đa là 162 triệu đồng/m2 (đất “vàng” ở phố cổ như Hàng Ngang, Hàng Đào… (quận Hoàn Kiếm).

Trước đó, vấn đề tăng giá đất và những hiệu ứng của nó đã gây chú ý với người dân và giới kinh doanh BĐS khi bản Dự thảo nghị định quy định về khung giá đất năm 2015 được Bộ TN&MT công bố (quý III/2014). Và thông tin giá đất ở Hà Nội chính thức “kịch khung” 162 triệu đồng/m2 đã khiến không ít người cần nhà ở lo lắng ra mặt. Một kịch bản địa ốc tăng giá thần tốc có thể sẽ xảy ra "ứng" với "đe dọa" của các doanh nghiệp địa ốc trong năm 2014. Thực tế, trong rổ hàng bất động sản đã có một số dự án rục rịch… tăng giá nhẹ.
Lợi thuế, phí

Về góc độ quản lý, chính sách tăng khung giá đất được nhiều chuyên gia đầu ngành ủng hộ. Một tiến sĩ tại Đại học Kinh tế Tp.HCM cho rằng, khung giá đất hiện đang sử dụng đã quá lạc hậu. Tại các địa phương, bảng giá đất vẫn giữ nguyên từ nhiều năm nay, trong khi đó giá đất thị trường đã cao hơn nhiều lần. Vì vậy, việc ban hành khung giá đất mới với mức giá cao hơn là điều hợp lý… Tăng giá đất về lâu dài vẫn có lợi nhiều phía.

Nếu phân tích như vậy thì rõ ràng bảng giá đất thấp (so với thực tế thị trường) đã gây thất thu ngân sách nhà nước do các biểu thuế, phí lẫn phạt vi phạm hành chính đều căn cứ theo khung.

Gs.Ts Đặng Hùng Võ- nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT,, đã từng chỉ ra gốc của vấn đề thất thoát nguồn thu từ đất (nằm ở cách tính giá đất - bảng giá đất) từ 3 năm trước.

Cũng theo ông Võ, giá đất tính theo bảng giá của UBND cấp tỉnh đang thấp hơn khá nhiều so với thực tế thị trường. Ở trung tâm các đô thị lớn có thể chỉ bằng 10%, những nơi khác ở mức độ cao từ 50 - 60%.

Như vậy, bảng giá đất theo đúng pháp luật thì phải phù hợp với thị trường: cho phép chênh lệch với thị trường tối đa chỉ 20%. Nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất đến chủ yếu từ thuế sử dụng đất, thuế chuyển quyền, thuế thu nhập từ chuyển quyền…

Đặc biệt, là tiền sử dụng đất khi giao đất cho DN, các nhà đầu tư. “Tuy nhiên, việc định giá cho phù hợp thị trường trong thực tế có những nơi cố gắng lắm thì vẫn thấp hơn thị trường đến 30%, thậm chí có những nơi chỉ bằng 50% giá thị trường. Đấy là chưa kể tiền thuế đất - hiện nay giá cũng bị xác định thấp hơn thị trường”.

Thực tế thị trường giao dịch luôn tồn tại nhiều bất cập. Trong đó, chuyện hợp đồng chuyển nhượng, mua bán BĐS của người dân lẫn DN luôn có giá “siêu thấp” so với bảng giá của UBND cấp tỉnh ban hành áp dụng - một hình thức nhằm… né thuế của các bên ký kết.

           Nhìn tổng quan, người mua nhà vẫn... đau đầu nhất khi DN có cơ sở để “quát” giá

Năm 2012, Bộ Tài chính và Bộ TN&MT thống nhất kiến nghị Chính phủ bỏ khung giá đất do không còn hiệu quả. Sau khi bỏ khung, Chính phủ sẽ quy định phương pháp, nguyên tắc để UBND được xác định giá…

Với khung giá đất mới, thuế sẽ được thu theo bảng giá này (trong đó Hà Nội dẫn đầu với mức kịch khung 162 triệu đồng/m2), “đây là bước tiệm cận với giá thực tế, giá đất phải cao hơn cỡ 500 triệu ở những nơi giá cao nhất…”, bình luận của Gs Võ đang dần thành hiện thực. Nguồn thu của Nhà nước rõ ràng đã được cải thiện trông thấy nhờ quyết nghị này.
Hại giá thành

Việc tăng khung giá đất có lợi cho ngân sách nhà nước, còn với doanh nghiệp và người dân có nhu cầu mua nhà ở thì sao?

Với doanh nghiệp BĐS, gánh nặng trong bài toán cân đối chi phí “đầu vào” và giá sản phẩm (“đầu ra” thị trường) gia tăng trông thấy khi biểu thuế áp dụng theo khung giá đất mới cao hơn.

Trước áp lực tài chính và cạnh tranh gay gắt, giới chủ đầu tư ngược xuôi kiếm nguồn vốn rẻ (từ ngân hàng thông qua các bản hợp đồng tín dụng từ gói 30.000 tỷ), cơ cấu dự án, co duỗi diện tích căn hộ nhằm tạo thanh khoản đương nhiên đã rất khó.

Khi áp dụng biểu giá đất cũ, doanh nghiệp BĐS đã từng "toát mồ hôi" lo chuyện tính diện tích theo thông thủy/tim tường mới thuyết phục được người mua nhà chấp nhận. Nay, bài toán giá đất tăng gấp đôi, khả năng nhiều ông chủ địa ốc phải “tạm hoãn” kế hoạch phát triển nhà ở thương mại không còn xa.

Lý do, cuối năm 2014, rất nhiều đơn vị tạo lập BĐS đã bị cơ quan chức năng nêu tên trong danh sách nợ tiền sử dụng đất. Ở phía Nam, nơi được cho là đầu thị trường có mức độ cạnh tranh lành mạnh lẫn độ minh bạch thông tin ưu việt, đầu quý IV/2014 vẫn còn trên 400 chủ đầu tư chưa nộp tiền sử dụng đất với tổng số hơn 6.300 tỷ đồng.

Việc các doanh nghiệp nợ tiền sử dụng đất cũng có nghĩa là họ khó lòng triển khai và hoàn thành dự án, dự án chậm tiến độ, khách hàng và nhà đầu tư bức xúc, đòi thu hồi vốn (với người đã xuống tiền) hoặc “xa lánh” dự án… Đây là một tương lai không hề tươi sáng với thị trường BĐS!

Tại thị trường Hà Nội, không ít chủ đầu tư BĐS đang muốn đẩy hàng "tồn" bằng cách tái cơ cấu, “thay tên đổi họ”, chuyển đổi pháp nhân đầu tư thực sự của dự án. Trước đó, khi bảng giá mới còn ở thời “Dự thảo”, đã có những chủ đầu tư tranh thủ được sự lo lắng của giới khách hàng về viễn cảnh “sang năm giá đất tăng gấp bội” để tạo thanh khoản sản phẩm.

Ngay như một ông chủ lớn như FLC, chuyện “lừng khừng” chưa mở bán, công bố giá chính thức một dự án “hot” (dù đến hẹn chẳng lên) phần nào liên quan tới biểu giá đất mới được áp dụng.

Tuy nhiên không phải doanh nghiệp nào cũng đủ tiềm lực để áp dụng chiến thuật trên. Thực tế thị trường đã chứng minh rõ điều đó khi tháng 1/2015, lác đác có dự án tăng giá nhẹ (có trường hợp chỉ 500.000 đồng/m2). Những dự án tầm trung cấp trở lên như 36 Phạm Hùng, Helios Tam Trinh, Thăng Long Mansion - Sun Square… chắc chắn sẽ tăng từ 1 tới 3 giá là ít - ông Sơn, nhà đầu tư với gần 10 năm kinh nghiệm về dự án BĐS dự báo.

Như vậy, rất có thể giá đất tăng gấp đôi sẽ là cái cớ để chủ đầu tư "tái khởi động" những dự án chậm tiến độ, nhất là với dự án có vị trí đẹp, thuận tiện giao thông hạ tầng như ở khu vực Tây Hà Nội.
(Theo Thời báo Kinh doanh)

Theo thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Hà Nội, thay vì người dân phải mất 60 ngày với ít nhất 6 lần đi lại để làm thủ tục cấp sổ đỏ thì nay chỉ còn 7 ngày với 1-2 lần đi lại.

Mới đây, Sở TN&MT Hà Nội đã đề xuất rút ngắn thủ tục, thời gian giải quyết hồ sơ, giấy tờ cấp sổ đỏ cho người dân mua nhà tại các dự án nhà ở, khu đô thị mới trên địa bàn Thành phố.
Cụ thể, Sở TN&MT liên thông cùng Cục Thuế, Kho Bạc và Ngân hàng để tiếp nhận, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân nộp phí trước bạ, các loại thuế, phí khi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ. Sau khi tiếp nhận, thụ lý giải quyết hồ sơ xin cấp sổ đỏ của người dân, cán bộ Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội sẽ chuyển thông tin qua Cục Thuế bằng thư điện tử. Sau 2 ngày, Cục Thuế hoàn thành việc tính thuế sẽ thông báo đến người dân.

Sở TN&MT Hà Nội cho hay thời gian tiếp nhận, giải quyết các thủ tục cấp sổ đỏ giảm từ khoảng 60 ngày với ít nhất 6 lần đi lại xuống còn 7 ngày với 1-2 lần đi lại

Với quy trình mới này, Sở TN&MT Hà Nội cho hay thời gian tiếp nhận, giải quyết các thủ tục cấp sổ đỏ giảm từ khoảng 60 ngày với ít nhất 6 lần đi lại xuống còn 7 ngày với 1-2 lần đi lại. Người dân chỉ cần có Hợp đồng mua bán căn hộ, thanh lý hợp đồng, biên bản bàn giao nhà sẽ được cán bộ Văn phòng Đăng ký Đất đai tiếp nhận, giải quyết và tiến hành các thủ tục cấp sổ đỏ.
Theo Phó GĐ Sở TN&MT Nguyễn Hữu Nghĩa, với quy trình mới  chỉ 2 ngày sau khi nhận đủ hồ sơ, cơ quan thuế phải chuyển thông báo nộp thuế đến Sở TN&MT. Còn nếu hồ sơ thiếu giấy tờ thì phải báo lại sau 1 ngày nhận hồ sơ.
“Người dân chỉ phải đến Văn phòng 2 lần để làm thủ tục xin cấp sổ đỏ. Lần đầu nộp hồ sơ và một lần vừa nộp thuế, vừa nhận sổ đỏ luôn. Để tiện cho người dân, cơ quan thuế sẽ được bố trí sát với trụ sở Văn phòng”, ông Nghĩa nói.
Bên cạnh đó, với những trường hợp chủ đầu tư xây vượt tầng, sai phép so với giấy phép xây dựng, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, ông Nghĩa cho biết người mua nhà vẫn được cấp sỏ đỏ bình thường.
(Theo Lao động)

Tag: ban dat tu liem, ban nha tu liem, ban dat, ban nha huyen tu ban dat tu liem, ban nha tu liem, ban dat, ban nha huyen tu liem, bán đất từ liêm, giá rẻ, bán đất gần cầu diễn, sổ đỏ chính chủ,2014,Bán đất từ liêm, , bán đất gần nhà văn hóa  từ liêm,

“Mặc dù các hộ dân đã chuyển về đây sinh sống hơn 7 năm nay, song đến thời điểm hiện tại, đường chính nối khu chung cư với các khu vực lân cận vẫn… đang nằm trên giấy. Do vậy, để ra ngoài, người dân buộc phải đi nhờ qua khu chung cư lân cận hoặc vòng vèo qua lối tắt, vừa nguy hiểm, vừa mất khá nhiều thời gian”.

                           Con đường nối chung cư An Sinh với khu vực lân cận đang là nơi đổ rác

Sống chết mặc bay

Trên đây là phản ánh của các hộ dân đang sống tại khu chung cư An Sinh (phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội).  Họ cho biết, hiện lối đi được người dân sử dụng nhiều nhất là đi nhờ qua chung cư An Lạc. Do đây là tuyến đường nội bộ nên nhiều khi quá tải. Từ năm 2012, UBND huyện Từ Liêm đã có văn bản triển khai dự án mở 2 tuyến đường:  Tuyến đường từ khu đô thị mới Mỹ Đình 1 đến khu nhà ở của Công ty CP phát triển đô thị Từ Liêm và tuyến nối khu chung cư An Sinh với khu nhà ở của Công ty CP  phát triển đô thị Từ Liêm khiến người dân rất mừng, nhưng không hiểu vì lý do gì, đến nay dự án vẫn giậm chân tại chỗ. Đây cũng là nguyên nhân khiến công tác phòng cháy chữa cháy tại khu vực không đảm bảo. Vào năm 2008 tại khu chung cư đã xảy ra hỏa hoạn ở tầng hầm nhà A. Rất may tại thời điểm đó dân ở chưa đông nên chỉ bị thiệt hại về tài sản. Một vấn đề nữa là tại chung cư An Sinh vẫn chưa thành lập Ban quản trị. Hầu hết các công việc chung đều do tổ dân phố thay mặt người dân đứng ra giải quyết, toàn bộ phí bảo trì 2%  do chủ đầu tư nắm giữ…

Còn theo ông Nguyễn Minh Bài – Trưởng ban Công tác mặt trận tổ dân phố số 20 – người đang sống tại khu nhà A – chung cư An Sinh, toàn bộ khu nhà có khoảng 300 hộ dân (gồm các hộ sống tại chung cư và một số biệt thự liền kề). Dự án do Công ty CP đầu tư xây dựng nhà Ba Đình làm chủ đầu tư. Do chưa được đấu nối giao thông với Khu đô thị Mỹ Đình 1 nên hiện tại người dân phải đi vòng qua đường K2 rất nhỏ hẹp đã bị xuống cấp nghiêm trọng. Đường thoát nước thải của chung cư cũng chưa được khớp nối với hệ thống thoát nước chung của Thành phố. Để đảm bảo việc tiêu thoát nước, tổ dân phố và chủ đầu tư đã phải làm đường tiêu thoát tạm qua khu X3. Những hôm trời mưa to, đường ống này không đảm bảo việc tiêu thoát nước.

Cũng theo ông Bài, hệ thống điện tại khu vực này do được đấu nối với đường điện 6kV của thị trấn Cầu Diễn (cũ) nên chất lượng cấp điện kém. Việc mất điện diễn ra khá thường xuyên, nguy hiểm, nhất là vào thời điểm có đông người đang ở trong thang máy. Bên cạnh đó, do chưa có đường giao thông nên toàn bộ  tiền điện cho hệ thống đèn chiếu sáng trong khu chung cư người dân phải tự chi trả.

Cần sớm triển khai dự án

Về vấn đề trên, ông Nguyễn Hồng Sơn – Phó Chủ tịch UBND phường Cầu Diễn cho biết, ngày 1-8 vừa qua, Hội đồng bồi thường hỗ trợ và tái định cư  - UBND quận Nam Từ Liêm đã có văn bản kết luận của Hội đồng này về dự án xây dựng khớp nối hạ tầng kỹ thuật tuyến đường từ khu đô thị  Mỹ Đình 1 vào khu đô thị mới  của Công ty CP phát triển đô thị Từ Liêm: Để đẩy nhanh tiến độ dự án, các đơn vị liên quan cần vận động các hộ gia đình, cá nhân  phối hợp đo đạc, khảo sát và kiểm đếm hiện trạng; Trường hợp các hộ gia đình không phối hợp thì lập hồ sơ ban hành quyết định kiểm đếm bắt buộc. UBND phường Cầu Diễn tổ chức ngay việc lập hồ sơ và xử lý vi phạm trật tự xây dựng  đối với các hộ gia đình, cá nhân xây dựng công trình vi phạm  trong phạm vi thu hồi thực hiện dự án.

Thực hiện chỉ đạo trên, UBND phường Cầu Diễn hiện đã lập hồ sơ kê khai kiểm đếm. Tổng số 9 hộ có lều lán tạm nằm trong khu vực GPMB. Trong thời gian tới, tổ công tác của phường sẽ làm việc với từng hộ. “Trước đây, người dân trong khu chung cư An Sinh đã  tiến hành bầu Ban Quản trị, song Ban này chưa được công nhận do tại thời điểm đó chưa có văn bản hướng dẫn. Hy vọng sau khi tuyến đường nối chung cư An Sinh và khu vực lân cận hoàn thành mọi vấn đề  hiện đang tồn tại ở khu vực này sẽ được giải quyết triệt để” – ông Sơn thông tin thêm.

Để khắc phục tình trạng này, trước khi ký kết hợp đồng, người dân cần thỏa thuận rõ ràng với chủ đầu tư. Bên cạnh đó, các cơ quan có thẩm quyền cũng cần tăng cường công tác giám sát, xử lý nghiêm những đơn vị, doanh nghiệp không thực hiện nghiêm túc cam kết, chỉ nhăm nhăm bán nhà thu tiền khi điều kiện sống chưa đảm bảo, đẩy người dân vào “sự đã rồi”.

Huệ Linh (ANTĐ)

Tag: ban dat tu liem, ban nha tu liem, ban dat, ban nha huyen tu ban dat tu liem, ban nha tu liem, ban dat, ban nha huyen tu liem, bán đất từ liêm, giá rẻ, bán đất gần cầu diễn, sổ đỏ chính chủ,2014,Bán đất từ liêm, , bán đất gần nhà văn hóa  từ liêm,

Theo thống kê của Sở Tài nguyên và Môi trường, từ đầu năm đến nay, Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội đã tiếp nhận được 15.321 hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ).

                        Hà Nội đã tiếp nhận hơn 15 nghìn hồ sơ cấp sổ đỏ nhà dự án từ đầu năm đến nay

Đó chính là thông tin được đưa ra tại cuộc họp của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội với các chủ đầu tư dự án nhà ở nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp sổ đỏ cho người mua nhà dự án vào ngày 15/8.

Cụ thể, Sở Tài nguyên và Môi trường đã thẩm định chuyển quận, huyện ký cấp sổ đỏ đối với 10.711 hồ sơ; UBND quận, huyện đã cấp được 4.971 hồ sơ; trình Sở Tài nguyên và Môi trường ký cấp 2.097 sổ đỏ cho các tổ chức mua nhà dự án.

Để đẩy nhanh tiến độ cấp sổ đỏ cho nhà dự án, ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường yêu cầu Văn phòng Đăng ký Đất đai có trách nhiệm nhận hết hồ sơ của doanh nghiệp và người dân nộp lên, kể cả hồ sơ bị thiếu giấy tờ. Lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường cũng cho hay, đơn vị này đã nắm được thông tin một số chủ đầu tư thu thêm khoản tiền “phụ trội” trong việc làm hồ sơ cấp sổ đỏ cho người mua nhà.
 (Theo KTĐT)

Tag: ban dat tu liem, ban nha tu liem, ban dat, ban nha huyen tu ban dat tu liem, ban nha tu liem, ban dat, ban nha huyen tu liem, bán đất từ liêm, giá rẻ, bán đất gần cầu diễn, sổ đỏ chính chủ,2014,Bán đất từ liêm, , bán đất gần nhà văn hóa  từ liêm,

Giá nhà trên toàn thế giới đang có xu hướng tăng cao hơn mức trung bình trong lịch sử, thậm chí, ở một số khu vực, giá nhà dường như đang tăng trưởng “quá đà”. Đó là lời cảnh báo mới đây của Quỹ tiền tệ quốc tế (IMF).
Sốt bất động sản ở Jakarta (Indonesia)

Giá bất động sản tại Jakarta hiện nay tăng hơn 10% mỗi năm. Knight Frank đã xếp Jakarta đứng đầu danh sách 30 thị trường bất động sản hạng sang hàng đầu thế giới trong năm thứ 2 liên tiếp. Theo công ty này, giá nhà hạng sang của Jakarta đã tăng 37,7% trong quý IV/2013 so với cùng kỳ năm 2012.

Mặc dù thị trường tại đây đang nóng sốt, nhưng một số doanh nghiệp phát triển bất động sản cho rằng đầu tư nhà đất tại Jakarta vẫn hấp hẫn hơn so với nhiều thành phố châu Á khác. Giá căn hộ hiện vào khoảng 2.500-3.000 USD/m2. Nếu so với các nơi khác ở châu Á như Hồng Kông chẳng hạn, giá mỗi mét vuông có thể là 15.000-20.000 USD. Đó là lý do vì sao Jakarta là điểm đến rất hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Bất động sản Đức đang "nóng" lên

Số liệu của Cơ quan Thống kê Liên minh châu Âu (Eurostat) cho thấy, giá nhà ở của 18 nước trong khu vực đồng tiền chung châu Âu (eurozone) liên tục giảm từ quý IV/2013 cho đến quý I/2014. Tuy nhiên, trái ngược với thị trường khu vực, thị trường nhà ở Đức lại tăng 1% trong quý I/2014, đóng góp vào mức tăng trưởng 5% hàng năm trong vòng 2 năm trở lại đây. Tính trung bình, thị trường BĐS chứng kiến thực trạng tốc độ tăng giá nhà ở lên đến 10% hàng năm  ở một số thành phố lớn của Đức.

Đặc biệt, tại 3 thành phố lớn nhất nước Đức là Munich, Hamburg và Berlin nhu cầu sở hữu nhà ở ngày một gia tăng. Bộ phận lớn tầng lớp trung lưu và nhà đầu tư tận dụng lãi suất cho vay thấp, đã đẩy mạnh mua vào bất động sản. Điều này khiến giá chào bán chung cư tại Berlin tăng với tốc độ chóng mặt.

Giá nhà ở Dubai tăng phi mã

Theo Tổ chức Knight Frank, tính đến tháng 3/2014, giá nhà ở tại Dubai tăng 27,7%. Trong quý I/2014, số lượng giao dịch bất động sản nơi đây tăng 38% so với cùng kỳ năm 2013, đạt tổng giá trị 61 tỷ Dhs (tương đương 16,6 tỷ USD), với 15.694 giao dịch, theo Cục Nhà đất Dubai. Bên cạnh đó, giá thuê nhà tăng 6% trong 3 tháng đầu năm.

Mặc dù giá nhà ở Dubai không ngừng tăng cao, đặc biệt đối với những dự án bất động sản cao cấp, song mức giá hiện tại vẫn được xem thấp hơn 25% so với thời kỳ bùng nổ năm 2008.

Giá nhà tại Anh tăng cao nhất trong vòng 7 năm qua

Anh có mức tăng trưởng giá nhà trung bình hàng năm là 11,1%, chạm ngưỡng 186.512 bảng/căn. Đây là mức tăng cao nhất kể từ thời kỳ bùng nổ tháng 10/2007. Riêng tháng 5/2014, giá nhà ở tại đây chứng kiến mức tăng 3,9%, mức tăng hàng tháng cao nhất trong vòng hơn 11 năm qua.

Đặc biệt, giá nhà ở tại London tăng cao gấp đôi so với những khu vực còn lại của nước này, đạt 439.719 bảng/căn vào tháng 5/2014. Giá nhà khu vực London cũng chứng kiến mức tăng hàng năm 18,5% vào tháng 5/2014, gấp 3 lần so với mức tăng 6,7% của các thành phố còn lại.

Ngân hàng Trung ương Anh kỳ vọng, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng 20% trong vòng 3 năm tới.
(Theo TTVN) 

Tag: ban dat tu liem, ban nha tu liem, ban dat, ban nha huyen tu ban dat tu liem, ban nha tu liem, ban dat, ban nha huyen tu liem, bán đất từ liêm, giá rẻ, bán đất gần cầu diễn, sổ đỏ chính chủ,2014,Bán đất từ liêm, , bán đất gần nhà văn hóa  từ liêm,

 Để đất không sử dụng, mua bán, cho thuê sai quy định hay bán trụ sở cơ quan rồi xin đất để xây trụ sở mới... là những bất cập trong việc sử dụng đất tại nhiều doanh nghiệp, cơ quan Nhà nước. Để hạn chế tình trạng này, các chuyên gia kiến nghị nên cho thuê đất thay cho việc giao đất.


Báo cáo kết quả kiểm toán năm 2013 được Kiểm toán Nhà nước công bố mới đây cho thấy, một số tập đoàn, tổng công ty Nhà nước đang quản lý và sử dụng diện tích đất đai lớn nhưng còn để không hoặc sử dụng không hiệu quả, bị lấn chiếm, tranh chấp cũng như sử dụng không đúng mục đích, chưa tuân thủ quy định trong mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất…

Cũng theo báo cáo, hầu hết các tập đoàn, tổng công ty Nhà nước đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản đều có dự án triển khai chậm, kéo dài nhiều năm làm giảm hiệu quả đầu tư. Thậm chí một số dự án phải dừng thi công do thiếu vốn gây lãng phí đầu tư.

Ví dụ như tại Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (PVN), Tổng công ty CP Khoan và dịch vụ khoan dầu khí chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất nên chưa triển khai dự án đối với hơn 1.122m2; công ty mẹ chưa thực hiện xong việc đền bù, giải tỏa tại 63 Huỳnh Thúc Kháng, Hà Nội và khai thác thương mại chưa có hiệu quả kinh tế đối với 1.895m2 tại số 6 Huỳnh Thúc Kháng, Hà Nội; sử dụng không hiệu quả 9.999.800m2 do một số dự án của các đơn vị thành viên chưa triển khai, triển khai chậm tiến độ.

Hay như dự án nhà ở CT13 và dự án hạ tầng kỹ thuật khu đô thị Đông Nam đường Trần Duy Hưng của Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC chậm 6-8 năm so với quyết định phê duyệt ban đầu. Tại Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) có 24 dự án và 37 gói thầu chậm tiến độ... Có thể thấy những con số trên đây chỉ là phần nhỏ, bởi kết quả kiểm toán được thực hiện trong năm 2013 chỉ với một số cơ quan chứ không phải cuộc kiểm tra toàn diện.

Các chuyên gia cho rằng, trong khi các doanh nghiệp Nhà nước sử dụng đất thiếu hiệu quả nhưng lại hưởng lợi lớn khi chuyển đổi, cho thuê, chuyển nhượng còn với đối tượng sở hữu đất là người dân, đặc biệt người nông dân lại chịu nhiều thiệt thòi nhất là trong trường hợp bị thu hồi đất.

PGS.TS Trần Thị Minh Châu - Phó Viện trưởng Viện Quản lý kinh tế thuộc Học viện Chính trị quốc gia Hồ Chí Minh chỉ ra rằng: “Đối với các dự án đô thị, người dân bị thu hồi đất chỉ được đền bù 1 triệu đồng/m2 và với số tiền đó họ không thể mua được một mảnh đất trong dự án với giá tới 20 triệu đồng/m2. Theo tính toán, toàn bộ chi phí đầu tư mặt bằng, điện nước... đối với các dự án đô thị tối đa là 6 triệu đồng/m2. Chênh lệch lớn như vậy làm sao có thể yêu cầu các tập đoàn kinh tế không đầu tư bất động sản?”.

“Ngay từ khi giao đất việc phân bổ lợi ích đã không bình đẳng. Nhà nước giao đất cho các doanh nghiệp, cơ quan hành chính sự nghiệp. Tôi không thể nào hiểu nổi tình trạng một cơ quan Nhà nước có quyền bán đất ở vị trí rất đẹp ngay trong trung tâm cho công ty tư nhân với giá rẻ, song lại xin Nhà nước một mảnh đất khác để xây trụ sở. Tại sao cơ quan đó được quyền bán đất mà người dân lại không được quyền bán cho các dự án?”, bà Châu đặt câu hỏi.

Với những bất cập này, các chuyên gia kiến nghị, phải đưa quyền sử dụng đất thành hàng hóa. Doanh nghiệp, công ty Nhà nước thậm chí cả đơn vị hành chính sự nghiệp phải thuê đất thay vì được giao đất. Kể cả khi Nhà nước dùng tiền ngân sách để trả tiền thuê cũng phải hạch toán rõ ràng. Khi thuê đất như vậy các chủ thể sử dụng đất mới có động cơ để sử dụng đất hiệu quả. Đơn vị nào không sử dụng đất mà phải trả tiền thuê, họ sẽ thấy lợi ích không lớn, không được bán đất đó đi thì họ sẽ trả lại cho Nhà nước. Việc thu hồi đất với các đơn vị này cũng dễ dàng hơn.

Còn với đất ở của người dân, đất nông nghiệp được giao, cho thuê đối với người nông dân cần được lưu thông trên thị trường bất động sản nhằm kích hoạt cơ chế thị trường. Khuyến khích người dân tự chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch để khuyến khích sử dụng đất hiệu quả, tuy nhiên cần chú trọng đánh thuế phần giá trị gia tăng thêm do chuyển mục đích sử dụng đất.

Đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở cần kích hoạt thị trường chuyển quyền sử dụng đất để tạo động lực cho quá trình đầu tư phát triển kinh tế công nghiệp và dịch vụ. Nhìn chung giá chuyển quyền sử dụng đất trên thị trường phải tuân thủ nguyên tắc cung cầu.

Hùng Anh (ANTĐ)

Tag: ban dat tu liem, ban nha tu liem, ban dat, ban nha huyen tu ban dat tu liem, ban nha tu liem, ban dat, ban nha huyen tu liem, bán đất từ liêm, giá rẻ, bán đất gần cầu diễn, sổ đỏ chính chủ,2014,Bán đất từ liêm, , bán đất gần nhà văn hóa  từ liêm,

Bán đất từ liêm: Trong bối cảnh nền kinh tế chưa hoàn toàn hồi phục, sức cầu yếu, nhiều ngân hàng đang tích cực triển khai nhiều chương trình cho vay ưu đãi nhằm thúc đẩy tăng tín dụng.

 Gần đây nhất, HDBank triển khai chương trình dành cho khách hàng mua căn hộ cao cấp trong dự án Celadon City từ nay đến hết ngày 31/12/2014. Khách hàng được hỗ trợ lãi vay, không trả vốn gốc lên đến 12 tháng đầu tiên và giảm tiếp 1% lãi suất trong năm tiếp theo. HDBank còn hỗ trợ cho vay lại tối đa 120% số tiền đã trả và cũng áp dụng thời hạn vay lên đến 30 năm. Bên cạnh chương trình này, HDBank cũng dành 1.500 tỷ đồng dành cho khách hàng cá nhân có nhu cầu vay vốn sản xuất kinh doanh, vay mua nhà đất, vay tiêu dùng,

Trong khi đó, Ngân hàng TMCP Quốc tế (VIB) đưa ra nhiều gói tín dụng với các mức lãi suất cho khách hàng lựa chọn để vay tiền mua nhà, xây sửa nhà hoặc vay tiêu dùng có tài sản bảo đảm. VIB đã triển khai gói 2.000 tỷ đồng cho từ 24 tháng trở lên với lãi suất từ 7,99%/năm trong 6 tháng đầu và từ 9,99%/năm trong 6 tháng tiếp theo. Với các khoản vay không quá 12 tháng, VIB cũng đang có gói 1.000 tỷ đồng cho vay với lãi suất từ 9,99%/năm trong 6 tháng đầu,…  Ngoài ra, với dịch vụ “vay 3 không” VIB cung cấp cho khách hàng công cụ tính toán số tiền vay và kế hoạch trả nợ chi tiết đến từng tháng cùng tất cả những thông tin liên quan như trần lãi suất cho vay hiện hành, các chương trình cho vay ưu đãi,…

Các ngân hàng thương mại khác cũng đang đẩy mạnh các gói tín dụng ưu đãi như: Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) với chương trình vay mua xây sửa chữa nhà, lãi suất ưu đãi chỉ từ 5%/năm, thời hạn vay lên đến 30 năm, hỗ trợ tối đa tới 100% nhu cầu vay vốn.

Ngân hàng TMCP Đại Dương (OceanBank) triển khai chương trình cho vay mua căn hộ thuộc tổ hợp chung cư The Sparks với lãi suất 1,99%/năm trong năm đầu tiên, khách hàng có thể vay với số tiền lên đến 95% giá trị căn hộ, thời hạn vay 25 năm.

Hay Vietcombank với chương trình cho vay ưu đãi lãi suất chỉ còn từ 7,99%/năm dành cho khách hàng có nhu cầu vay vốn mua nhà đất, xây sửa nhà, mua ô tô hoặc bổ sung vốn kinh doanh ngắn hạn. Thời gian ưu đãi lên tới 6 tháng đối với khoản vay từ 24 tháng trở xuống và lên tới 12 tháng với khoản vay trên 24 tháng.

Để cạnh tranh, Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) cũng có chương trình cho vay ưu đãi đối với các khách hàng đang có nhu cầu về nguồn vốn phục vụ mục đích mua nhà, xây dựng nhà để ở. Khách hàng được vay đến 70% giá trị căn nhà hoặc dự toán công trình xây dựng nhà với lãi suất 8,9%/năm trong năm đầu tiên và tính trên dư nợ giảm dần, thời gian cho vay kéo dài đến 20 năm.

Theo ông Trần Kim Chung, Phó Viện Trưởng Viện nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung Ương, các ngân hàng hiện không đóng băng với thị trường bất động sản nữa mà đang có những dấu hiệu cho thấy, cho vay bất động sản tiến triển tích cực, lãi suất có xu hướng giảm. Nguồn tiền từ ngân hàng là một trong 5 nguồn tiền thật đang đổ vào bất động sản và đây là tín hiệu tốt cho thị trường.

Trong bối cảnh bất động sản còn gặp nhiều khó khăn như hiện nay, việc các ngân hàng nới lỏng cho vay đối với bất động sản là một trong những yếu tố quan trọng giúp tăng thanh khoản cho thị trường.Về phía ngân hàng, đây là cách giúp đẩy được vốn ứ đọng để tăng trưởng tín dụng.

                                                                                                                                                  PV

Tag: ban dat tu liem, ban nha tu liem, ban dat, ban nha huyen tu ban dat tu liem, ban nha tu liem, ban dat, ban nha huyen tu liem, bán đất từ liêm, giá rẻ, bán đất gần cầu diễn, sổ đỏ chính chủ,2014,Bán đất từ liêm, , bán đất gần nhà văn hóa  từ liêm, 

Nếu nhút nhát quá, sẽ khó quyết định được việc lớn. Đặc biệt, với chuyện mua nhà. Nhưng nếu liều lĩnh quá, sợ rằng mọi chuyện không được như ý. Vậy lối đi nào để vừa an toàn, vừa đáp ứng được nhu cầu sở hữu nơi ăn chốn ở?

 1 Là một người làm trong ngành tài chính lâu năm, chị Thùy Trang rất cẩn trọng với tất cả những quyết định liên quan đến tiền bạc. Chị thuộc tuýp người lấy sự an toàn làm đầu, dù đầu tư hay mua bán bất cứ món đồ nào. Vậy nhưng mới đây, chị đã khoe với tôi rằng, đã đặt cọc để mua tặng 1 căn nhà nhỏ cho cậu cháu trai khi giấy tờ nhà vẫn chưa ngã ngũ.

Căn nhà ấy, nằm trong khu dân cư tại quận 12, khá xa trung tâm. Tuy nhiên, vì cậu cháu làm việc ở quận Thủ Đức và đại gia đình bà con dòng họ thì sống ở quận Gò Vấp, do vậy, căn nhà này đáp ứng được tiêu chí đi lại của chủ nhân.

Nhà nhỏ, chỉ 35 m2, được ông chủ xây đồng loạt các căn giống nhau trên diện tích lớn của miếng đất hiện hữu từ lâu đời.

Căn nào cũng ngang bằng diện tích, chênh nhau không đáng kể, xây 1 trệt 1 lầu, khang trang và sạch đẹp. Đường đi vào nhà lớn, không ngập nước, xe hơi chạy vô tới tận nơi. Quan trọng là giá cả khá tốt, chỉ 400 triệu đồng/căn. Nhưng giấy tờ là chuyện đáng bàn.

Miếng đất chung rất lớn, đã có sổ đỏ đàng hoàng, được cấp phép xây 7 - 8 căn nhà như vậy, nhưng chưa thể tách sổ riêng. Do đó, người bán hứa sẽ đưa sổ đỏ cho một người đại diện của các căn nhà đó giữ. Khi nào được phép của các cơ quan chức năng, thì tách sổ. Nghe cũng có lý.

Chỉ trong vòng vài tháng, tính từ lúc xây xong, các căn nhà đã được bán gần hết. Tới khi chị Trang đặt cọc mua, chỉ còn lại một căn duy nhất, chứng tỏ người bán đã nắm chắc tâm lý, sở thích, khả năng của đa số khách hàng. Cho dù giấy tờ vẫn chưa thể nào có trong ngày một ngày hai. Hơn nữa, sẽ có nhiều phát sinh và tranh chấp về pháp lý khó lường hết.

Phía bên bán thì đã nhận tiền hết rồi. Phía bên mua cũng đến ở rồi. Chỉ là tờ giấy chứng nhận sở hữu nhà và sử dụng đất ở là chưa được nắm trong tay.

Điều mà tôi thấy lạ nhất, là với người quen tiếp xúc với cách tính toán minh bạch và rõ ràng như chị Trang, cùng tính tình đã được tạo ra từ môi trường làm việc và nghề nghiệp, nhưng trước tình thế nhà đẹp, giá rẻ, đường đi dễ dàng, cũng chấp nhận mua mà không cần quan tâm nhiều tới giấy tờ.

Chị phân bua, thôi thằng cháu trai cứ ở lì đó, có gì sẽ tính. Cũng chẳng ai đuổi mình đi đâu được.

Người hiểu biết như thế, nhưng vẫn mang lòng tin ra để đặt vào sự rối rắm của các đường đi nước bước để có loại giấy tờ nhà chính thức, thì nói gì tới những người khác.

2 Tôi có lần đọc ở đâu đó khái niệm “nhà kẹt”. Khái niệm này ở Sài Gòn và các tỉnh phía Nam không phổ biến. Nhà kẹt, nghĩa là những miếng đất “đầu thừa đuôi thẹo”, rất nhỏ và hẹp, giấy tờ có được là cả câu chuyện dài, nhưng giá cả thì rẻ, nên người ít tiền vẫn chấp nhận mua.

Đó có thể là miếng đất góc phố, khi dự án giải phóng mặt bằng đã lấy gần hết căn nhà cũ, chỉ chừa lại chút ít đất. Nếu cho nhà bên cạnh, thì đương nhiên chẳng dại gì. Mà hàng xóm lại không có nhu cầu mua. Miếng đất ấy không đủ để cấp phép xây dựng căn nhà đàng hoàng, cũng chẳng quá ít để chủ cũ hiến tặng cho dự án luôn cho khỏe. Vì vậy mà thành “đất kẹt”.

Miếng đất kẹt ở góc đường này quá đẹp. Người mua buôn bán dễ dàng, dựng lên căn nhà nhỏ lấy chỗ chui ra chui vào và làm biển báo sạch sẽ lên, vẫn có giá trị tốt. Nhưng để ở mang tính lâu dài, thì nơm nớp vì chẳng biết các chính sách thay đổi thế nào.

Còn các miếng đất kẹt khác, vì lý do nào đó, muôn hình vạn trạng trong đời sống, mà nằm giữa 2 căn nhà dân, 2 tòa nhà lớn, nhỏ tí, tất nhiên, nhưng vẫn là đất. Và nó rẻ, đủ để kích thích lòng ham rẻ hoặc nhu cầu ít tiền của người mua.

Việc kiến trúc không theo quy chuẩn nào cả, dựa hoàn toàn vào cảm tính và nể nang sự tồn tại có sẵn của lịch sử, khiến đô thị Việt Nam láo nháo như chợ trời.

Cứ mỗi khi có con đường đẹp đi ngang qua, là nhìn thấy những căn nhà siêu mỏng như thân hình người mẫu quốc tế. Người dân tin tưởng tuyệt đối rằng, cứ sống trong ngôi nhà của mình, giấy tờ nhà sẽ chạy sau. Đâu cần sổ đỏ để thế chấp ngân hàng nên thư thả sẽ tính.

Có điều an ủi rằng, thời thế khó khăn này mà lòng tin vẫn không bị đánh cắp. cũng đáng quý lắm rồi. Sao còn đòi hỏi nhiều hơn thế làm chi.


Đinh Thu Hiền (ĐTCK)

Tag: ban dat tu liem, ban nha tu liem, ban dat, ban nha huyen tu ban dat tu liem, ban nha tu liem, ban dat, ban nha huyen tu liem, bán đất từ liêm, giá rẻ, bán đất gần cầu diễn, sổ đỏ chính chủ,2014,Bán đất từ liêm, , bán đất gần nhà văn hóa  từ liêm, 

Trong quá trình mua bán và đầu tư bất động sản, cả người mua và người bán đều muốn tối đa hóa lợi ích của mỗi bên. Vì thế, vai trò của một đơn vị định giá độc lập là thật sự quan trọng nhằm xác định giá trị thị trường của bất động sản một cách khách quan. Bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Trưởng bộ phận Định Giá của Savills tại TP.HCM chia sẻ một vài cách thức để xác định giá trị văn phòng hiệu quả nhất.

Bất động sản từ lâu, cùng với trái phiếu và cổ phiếu đã là một trong những tài sản đầu tư quan trọng tại thị trường Việt Nam cũng như trên thế giới. Do đó, xác định giá trị thị trường của bất động sản là điều cần thiết. Một giá trị hợp lý, được xác định một cách khách quan và minh bạch là cơ sở để các nhà đầu tư tiến hành giao dịch một cách hiệu quả.

Nếu giá trái phiếu và cổ phiếu luôn được xác định nhanh chóng nhờ tính thanh khoản cao thì giá trị thị trường của một tòa nhà văn phòng hoạt động yêu cầu những kỹ thuật khác nhau dựa trên rất nhiều những phân tích chuyên sâu.

Có thể dựa trên (i) so sánh trực tiếp với các tòa nhà tương tự hoặc (ii) vốn hóa nguồn thu nhập dự kiến của tài sản. Tuy nhiên, do tính thanh khoản hạn chế và chi tiết thông tin giao dịch không rõ ràng của bất động sản dẫn đến sự hạn chế của phương pháp so sánh này. Do đó, phương pháp thu nhập thường sẽ được sử dụng. Phương pháp này tính toán giá trị tài sản bằng cách sử dụng lợi nhuận thuần hàng năm và một tỷ lệ vốn hóa hoặc tỷ suất chiết khấu thích hợp. Tỷ suất này có thể được sử dụng để so sánh với tỷ suất những loại tài sản khác như cổ phiếu, vàng, ngoại hối và do đó, việc đánh giá lợi nhuận đầu tư có thể được thực hiện dễ dàng hơn.

WACC

Rất nhiều nhà phân tích tài chính ở Việt Nam sử dụng phương pháp WACC (chi phí sử dụng vốn bình quân) để xác định tỷ suất vốn hóa cho việc định giá. WACC chỉ dựa trên những lợi nhuận cụ thể liên quan đến một doanh nghiệp cụ thể, không phải thị trường nói chung. Các nhà đầu tư có động cơ và cấu trúc vốn rất khác nhau, WACC chỉ cho thấy tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng doanh nghiệp là gì, chứ không cho thấy thị trường sẽ trả giá bao nhiêu cho một bất động sản.

Phân tích từ các giao dịch sẵn có trên thị trường

Tỷ suất lợi nhuận thị trường là phương pháp tốt nhất để tìm ra giá trị bất động sản đầu tư. Tỷ suất vốn hóa có được từ việc phân tích thị trường thể hiện lợi nhuận kỳ vọng khi đầu tư vào tài sản hoạt động, không bị ảnh hưởng bởi cấu trúc vốn hay lợi nhuận kỳ vọng chủ quan của nhà đầu tư. Tỷ suất này cũng đồng thời phản ánh một lợi nhuận đầu tư có thể chấp nhận được dựa trên thị trường.

Một ví dụ tòa nhà Gemadept, trên đường Lê Thánh Tôn, quận 1, TP.HCM được chuyển nhượng vào tháng 11/2013 với tổng trị giá 45 triệu đô la Mỹ. Để xác định được tỷ suất vốn hóa thị trường của tài sản này, trước hết phải xác định những yếu tố như giá thuê thị trường xấp xỉ 30 USD/m2, chi phí hoạt động, phí môi giới, phí khuyến mãi, thời gian cần thiết để tìm một khách thuê mới, chi phí vốn… Những yếu tố này phải dựa vào thị trường, chứ không chỉ dựa vào thông tin hoạt động quá khứ. Sau khi phân tích, một tỷ suất vốn hóa được xác định và trong trường hợp này là xấp xỉ 10%. Tỷ suất lợi nhuận dựa trên thị trường này có thể được áp dụng cho các tài sản khác để xác định giá trị thị trường.

Xác định giá trị thị trường như thế nào ?

Tại các nước có thị trường bất động sản phát triển, giao dịch bất động sản trên thị trường được ghi nhận và công bố rõ ràng. Các công ty niêm yết có những quy định nghiêm ngặt về quản trị và công bố thông tin, do đó đảm bảo tính tin cậy của giá trị tài sản thuần (NAV). Các nhà đầu tư từ đó có thể tin tưởng sử dụng những định giá này làm cơ sở cho bảng cân đối của công ty. Không chỉ riêng ở Việt Nam, ở nhiều nơi khác, NAVs cũng thường xuyên bị chỉ trích và làm mất niềm tin của các nhà đầu tư. Do đó, ngành bất động sản rất cần phương pháp định giá chính xác, tuân theo tiêu chuẩn quốc tế và cơ sở dữ liệu mạnh theo dõi và phân tích những giao dịch trên thị trường.

PV (Báo Đầu tư)