Cụ thể, phân khu đô thị S2 thuộc địa giới hành chính các xã Đức Thượng, Minh Khai, Dương Liễu, Cát Quế, Yên Sở, Đắc Sở, Tiền Yên, Lại Yên, Sơn Đồng, Đức Giang, Kim Chung, Di Trạch, Vân Canh, Song Phương và thị trấn Trạm Trôi (huyện Hoài Đức); các xã Tây Tựu, Minh Khai và Xuân Phương (huyện Từ Liêm); các xã Tân Lập và Tân Hội (huyện Đan Phượng).
Quy hoạch phân khu đô thị S2 được chia thành 10 khu quy hoạch, giới hạn bởi các tuyến đường liên khu vực trở lên. Chức năng sử dụng đất chính trong phân khu đô thị S2 gồm công trình công cộng; cây xanh thể dục thể thao; đất trường học; đất đơn vị ở; đất cơ quan, viện nghiên cứu, trường đào tạo; đất hỗn hợp; đất di tích tôn giáo-tín ngưỡng; đất an ninh quốc phòng; đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật; đất giao thông.

Quy hoạch hai bên đường Hồ Tây - Ba Vì

Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc gồm các khung giao thông chính, các khu vực dân cư hiện hữu; hình thành trục đô thị nén mật độ cao dọc các tuyến đường chính đô thị; các tuyến cây xanh cảnh quan tổ chức theo chuỗi, dải kết nối các khu công viên cây xanh trong khu đô thị tạo khoảng đệm giữa khu đô thị với khu vực xây dựng hiện hữu.
Quy hoạch cũng cho thấy, xây dựng mới trục Hồ Tây - Ba Vì từ đường Hoàng Quốc Việt đến Quốc lộ 21. Không gian hai bên trục Hồ Tây - Ba Vì là các công trình công cộng cao tầng, khang trang hiện đại, có tính biểu tượng, mang phong cách kiến trúc tầm cỡ quốc gia và quốc tế.
Quy mô dân số tính toán trong phân khu đô thị S2 đến năm 2030 khoảng 250.000 người, tổng diện tích đất nghiên cứu lập quy hoạch phân khu đô thị khoảng 2.982ha.